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琶洲會展新規(guī)劃,廣州發(fā)展新未來

2014-06-23 14:38:00     點(diǎn)擊數(shù):      來源:畢加企劃部

                                                            

       琶洲修規(guī)打造國際會展中心 新建會展四期和300米會展塔

與珠江新城、國際金融城組成一江三城的廣州大CBD地區(qū)

近日召開的市規(guī)委會上,琶洲國際會展中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃獲得通過,將新建廣交會四期展館和300米的 地標(biāo)建筑會展塔,同時增加6條軌道線和一條水上交通線,實現(xiàn)25分鐘到白云機(jī)場、1小時到香港的目標(biāo)。廣州市市長、市規(guī)委會主任陳建華主持會議。

規(guī)劃中,琶洲定位非常高,與珠江新城、國際金融城共同組成一江三城的廣州大CBD地區(qū),是中國南方經(jīng)濟(jì)最活躍、總量最大的地區(qū),是廣州最具活力、動力和魅力的經(jīng)濟(jì)引擎。陳建華表示:“未來十幾年,琶洲島將成為廣州繼珠江新城后比較成熟的商業(yè)中心區(qū)。”

琶洲現(xiàn)行控規(guī)批準(zhǔn)的時間是201112月,至今已按規(guī)劃實施了琶洲村改造、黃埔古村保護(hù)等,并完成13塊總部地塊的出讓。但隨著海珠生態(tài)城規(guī)劃的實施,琶洲地區(qū)的規(guī)劃也急需優(yōu)化提升。

與上輪規(guī)劃相比,本輪規(guī)劃的建設(shè)強(qiáng)度在加大,總建筑面積從現(xiàn)行控規(guī)的1225萬平方米,增加到1412萬平方米;居住人口從現(xiàn)行控規(guī)的7.8萬人,增加到8.9萬人;毛容積率從現(xiàn)行控規(guī)的1.27增加到1.5。

本次控規(guī)調(diào)整后,可出讓用地為69公頃,建筑面積391萬平方米,總共有35塊。

4大片區(qū)

A區(qū)為會展產(chǎn)業(yè)集群區(qū),現(xiàn)狀主要為琶醍和總部經(jīng)濟(jì)區(qū),功能是會議展覽、電子商務(wù)、辦公酒店、商業(yè)購物;B1區(qū)為會展龍頭引領(lǐng)區(qū),主要包括廣交會 展館,功能為國際展覽、文化慶典、酒店餐飲和商務(wù)辦公,未來的會展塔也將建在B1區(qū);B2區(qū)為會展綜合服務(wù)區(qū),現(xiàn)狀主要為舊村和舊廠房等,規(guī)劃定位是酒店 服務(wù)、商務(wù)辦公、休閑商業(yè)和居住公寓;C區(qū)為會展產(chǎn)業(yè)延伸區(qū),現(xiàn)狀包括黃埔古村等,規(guī)劃定位是歷史保護(hù)、產(chǎn)業(yè)孵化、旅游服務(wù)、科技研發(fā)和酒店商業(yè)。

8軌交會

軌道交通線從現(xiàn)在的2條增加到8條,站點(diǎn)從4個增加到20個?,F(xiàn)有4號線和8號線,規(guī)劃新增11號線、19號線、20號線、廣佛及穗莞深城際、海珠環(huán)島輕軌。規(guī)劃修改后,現(xiàn)狀至機(jī)場需要75分鐘,規(guī)劃至機(jī)場25分鐘;實現(xiàn)無縫換乘,換乘時間從10分鐘縮短到2分鐘。

在會展塔北側(cè)珠江沿江預(yù)留用地約1萬平方米作為客運(yùn)碼頭,開通琶洲客運(yùn)碼頭直通香港機(jī)場水上航線。最終實現(xiàn)25分鐘直達(dá)白云國際機(jī)場北站,10分鐘至廣州南站,1小時至香港。

不提第1

規(guī)劃原將琶洲定位為“世界第一會展城,打造宜業(yè)、宜游、宜居、永不落幕的交易會”。建設(shè)會展四期后,廣交會展覽面積達(dá)到50萬平方米,超過德國 漢諾威的47萬平方米;整個琶洲地區(qū)會展面積達(dá)到66萬平方米,規(guī)模世界第一。但不少專家認(rèn)為,規(guī)模最大不等于是世界第一的會展城。陳建華也表示:“我也 贊成不要提第一,可以說打造世界級的會展中心。因為目前有兩個不足,一個是國際化,一個是專業(yè)展水平不足,與世界級還有很大差距。”

重點(diǎn)項目:建300米高會展塔

在新增的35個可出讓地塊中,有幾大重點(diǎn)發(fā)展項目值得關(guān)注。會展四期和電商總部區(qū)錯位發(fā)展,會展與電商聯(lián)動,形成超大型產(chǎn)業(yè)帶,搶占經(jīng)濟(jì)制高 點(diǎn)。電商綜合體建筑面積73萬平方米,位于珠啤地塊以東,主要包括電子商務(wù)、展示、會議、啤酒博覽、酒店、公寓、旅游、文化休閑、餐飲、購物等。會展四期 位于目前琶洲展館的西側(cè)、會展公園以南,面積達(dá)到16萬平方米,并將配建一個5萬平方米的會展廣場。

此外,在B1區(qū)的廣交會二期展館以東、琶洲地鐵站出口附近將建設(shè)一個該地區(qū)的地標(biāo)建筑——300米高的會展塔,也就是航站樓綜合體;會展四期以南將建設(shè)一個250米高的廣州會展大廈。

優(yōu)化配套:增28家酒店服務(wù)25萬客商

在優(yōu)化配套方面,會展配套總建筑面積455萬平方米;其中商務(wù)建筑現(xiàn)狀有55萬平方米,規(guī)劃新增249萬平方米,增加450%;酒店現(xiàn)狀有8 家,規(guī)劃新增28家,酒店床位增加400%;餐飲現(xiàn)狀有53家,規(guī)劃新增53家,餐飲面積增加300%;購物建筑面積現(xiàn)狀18萬平方米,規(guī)劃新增30萬平 方米,增加170%;旅游點(diǎn)現(xiàn)狀5個,規(guī)劃新增15個,新增200%。據(jù)悉,新規(guī)劃的配套能同時服務(wù)25萬參展客商、35萬就業(yè)人口。

依托5個地鐵站磨碟沙、新港東、琶洲、萬勝圍和黃埔村站打造點(diǎn)面結(jié)合、聯(lián)動發(fā)展的地下綜合體,地下空間建筑面積比現(xiàn)狀增加2倍。

城中村改造:黃埔古村整體保護(hù)

城中村改造方面,現(xiàn)狀琶洲地區(qū)有琶洲、黃埔、石基3條行政村及漁民新村。其中琶洲村已完成改造,黃埔村下屬的東圍、新洲、楊青正編制城中村改造 方案,這3個村和漁民新村一起進(jìn)行全面改造;石基村將進(jìn)行整治改造,黃埔古村進(jìn)行整體保護(hù),外圍部分整治。打造6大景觀亮點(diǎn):琶醍、濱水會展廣場、琶洲塔 -水博苑、琶洲灣沙灘泳場、黃埔村歷史文化旅游區(qū)、廣州貿(mào)易公園。

       可想而知,未來的琶洲定會為廣州的會展注入新的活力。作為廣州十佳展覽公司,畢加展覽一直以來憑借出色的展覽設(shè)計,過硬的施工質(zhì)量領(lǐng)先于同行,是企業(yè)參加琶洲展會,選擇展臺設(shè)計搭建商的首要選擇。

畢加5大優(yōu)勢

advantage of BIJIA

直營工廠,不做中間商

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